Существует множество ситуаций, когда может понадобиться выполнение выполнение работ по уточнению границ земельного участка:

1. конфликтные ситуации при территориальных спорах между соседями;
2. возведение ограждающих конструкций;
3. привязка проектируемого или возводимого здания на местности.

Во всех перечисленных ситуациях крайне важно определить точное расположение границ участка, что позволит разрешить имеющиеся спорные ситуации и не допустить их появления в будущем.

Необходимость уточнения границ

Уточнение границ земельного участка требуется, как правило, в тех случаях, когда у владельца присутствуют сомнения в правильности их фактического расположения или качестве выполненных ранее межевых работ.

Наиболее часто подобная ситуация возникает:

• если расположение границ не совпадает с данными кадастрового учета;
• если реальная площадь участка, рассчитанная его владельцем или арендатором, не соответствует данным, имеющимся в государственном реестре;
• если сведения об участке отсутствуют в ЕГРН;
• если обнаружена ошибка в каких-либо землеустроительных документах.

Исходной информацией для уточнения границ участка являются данные геодезических замеров, выполняемых непосредственно на месте.

Работы по уточнению границ участка проводятся обычно при разработке межевого плана для последующей его подачи в органы, выполняющие государственную регистрацию. Итоговым результатом уточнения границ является акт согласования их расположения. Этот документ должен входить в состав межевого плана. Он подписывается собственниками соседних земельных участков или их полномочными представителями.