При строительстве здания и сооружения, а также других объектов капитального строительства необходимо зарегистрировать данные объекты для правомерного их использования. При регистрации объекта недвижимости кроме основных параметров (высота, длина, ширина, площадь) необходимо указать точное местоположение объекта строительства. Для регистрации права на объект капитального строительства в современном законодательстве предусмотрено изготовление технического плана.

 Технический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости, либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), а также для регистрации права собственности на него.

 Оформление технического плана объекта недвижимости

 Для формирования технического плана необходимо правильно проанализировать имеющиеся документы на данный объект недвижимости.

Необходимые документы для оформления технического плана:

·        проект объекта недвижимости,

·        уведомление для строительства или реконструкции объекта, индивидуального жилищного строительства или садового дома,

·        правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства,

·        паспортные данные участников собственности,

·        технический паспорт объекта,

·        разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

После анализа документов специалистами  производится точные необходимые замеры параметров здания, сооружения  и других объектов недвижимости с привязкой их к Государственной Геодезической Сети.

Технический план состоит из двух частей:

1. Графическая часть технического плана

В графическую часть технического плана входят:

1.    сведения об объекте недвижимости,

2.    указывает местоположение объекта относительно земельного участка,

3.    представляет собой план этажа или части этажа объекта,

4.    представляет собой  план здания или  части здания  с указанием на этом плане местоположения такого помещения и их элементов.

 При отсутствии этих документов  сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Декларация является обязательной частью технического плана.

Местоположение здания, сооружения или объекта устанавливается путем определения координат  точек контура здания, сооружения методом спутниковых геодезических измерений.

Местоположение помещения устанавливается на основе  графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажной постройки сооружения или ее части, а при отсутствии этажности у объекта капитального строительства на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

2. Текстовая часть технического плана

В текстовую часть технического плана входят все сведения, необходимые для корректного внесения в государственный кадастр недвижимости, сведения об объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Технический план подтверждается и закрепляется подписью и печатью кадастрового инженера, изготовившего данный технический план.