Рано или поздно каждый собственник земельного участка сталкивается с вопросом необходимости проведения межевания. Как правило, такая необходимость возникает в процессе юридического оформления земельных участков.

Межевание земельного участка - это комплекс геодезических и кадастровых работ по уточнению (определению) границ земельного участка, его площади и точных размеров.

Результатом межевания является выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, содержащая в себе сведения об установленных (уточненных) границах, размерах и площади земельного участка.

  Из каких этапов состоит межевание земельного участка?

1. Сбор документов для межевания;
2. Обмер земельного участка;
3. Восстановление границ земельного участка на местности (при необходимости);
4. Извещение заинтересованных лиц;
5. Согласование границ земельного участка;
6. Формирование межевого плана;
7. Постановка (внесение изменений) на кадастровый учет.

Разберем их более подробно:

 1.  Для оформления участка физическим лицом потребуются собрать следующие документы:

1.1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка-паспорт, либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.        

1.2. Правоустанавливающие документы: 

• Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника),
• Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом),
• Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону),
• Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями). 
• Свидетельство о государственной регистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).

1.3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.

1.4. Заявление на проведение межевых работ.

2.  Работы по межеванию земельных участков начинаются с выезда кадастрового инженера на объект для уточнения его границ.

3.  Далее составляется акт согласования с соседями, этих самых границ, который будет подтверждать факт отсутствия разногласий и претензий.

4. Следующим шагом в подготовке документов является составление межевого плана земельного участка.

5. Финальная стадия межевания – это обращение собственника в органы государственной регистрации с полным пакетом документов и заявлением на внесение изменений в единый государственный реестр.